范文：商品房预售合同

在商品房屋交易中，预售合同是一种重要的法律文件，它规定了开发商（甲方）和购房者（乙方）之间的权利和义务。随着房地产市场的不断成熟，商品房预售合同的内容也日渐完善。下面是一个商品房预售合同的范本，旨在涵盖交易的主要方面，并确保双方的利益得到保护。

【合同编号】：XJ-2024-06-04

第一条 甲方经批准，取得位于__市用地面积为__平方米的土地使用权。甲方在上述土地兴建楼宇，系__定名__小区，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第__幢__号（第__层）。乙方清楚了解该房产的位置、面积、户型及相关规划。

第三条 甲方定于__年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过__天：

1. 人力不可抗拒的自然灾害；

2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭__市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：__单价元/平方米，总金额__币__千__百__十__万__千__百__十__元（小写__万元）。

第五条 乙方应按照本合同附件一所列的付款方式按时足额支付款项。如乙方未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权要求乙方支付违约利息。

第六条 如甲方未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年。如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市***主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

第九条 乙方所购楼宇仅作为__使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途。如有损坏，乙方应自费进行修缮。

第十条 预售的楼宇，乙方不得转让、抵押，除非得到甲方的书面同意，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第十一条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。本合同自签订盖章之日起生效。

第十二条 如双方发生争议，应首先友好协商解决；如无法协商解决，则可选择以下方式解决：

1. 提交仲裁委员会仲裁；

2. 向人民法院提起诉讼。

本合同的附件一、附件二为本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效力。

【签订日期】：__年__月__日

【签订地点】：__市__区

【甲方】（盖章）：____________

【乙方】（签字）：____________

【公证机关】（盖章）：________

【房地产权登记机关】（盖章）：____

在制定此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解各自的权利和义务。此外，为了保障自己的权益，双方还应该咨询法律顾问，以便对合同内容有全面和准确的理解。随着法律法规的更新和市场环境的变化，商品房预售合同的具体内容可能会有所调整，因此在实际操作中需要根据最新的政策和标准来制定。