在现代社会，住房出租合同是房东和租房者之间的一种法律协议，它规定了双方在租赁过程中的权利和义务，保护了双方的合法权益。为了规范住房出租行为，减少纠纷的发生，制定了住房出租合同的标准版，作为租赁合同的参考模板。

一、合同概述

该合同适用于住房出租的一般情况，具备通用性，适用于不同类型的住房租赁，如公寓、别墅、独栋房屋等。该合同包含了基本的租赁条款和双方的权利和义务。

二、合同主要条款

1. 出租方与承租方信息

本条款主要记录双方当事人的信息，包括姓名(名称)、身份证号码(法人或组织机构代码)、联系地址、电话号码等。

2. 出租房屋信息

在该条款下，详细描述了出租房屋的具体情况，包括房屋地址、房屋类型、房屋面积、配套设施等。同时，在租赁前应对房屋进行清洁、维修等维护工作，以保证房屋的基本条件。

3. 租金及支付方式

该条款规定了租金的金额、支付方式和支付周期。双方应在合同中明确规定租金的数额，并约定租金的支付方式，常见的支付方式包括银行转账、现金支付等。同时，应约定支付周期，对租金的支付频率进行规定。

4. 押金

押金是承租方向出租方支付的一笔款项，用于保障承租方按照合同规定履行义务，保护出租方的利益。在该条款下，应约定押金的金额和退还方式，一般情况下，承租方应在合同签订时一次性支付押金，并在合同终止时退还押金。

5. 租赁期限及续租

租赁期限是指租赁双方约定的房屋租赁起始日期和终止日期。在该条款下，应明确约定租赁期限，并约定续租的条件和程序，以便双方在租赁期满后能够继续履行合同。

6. 房屋使用及维修义务

双方在该条款下约定了房屋的使用方式和维修责任。承租方有责任按照合同约定的方式和目的使用房屋，并负责日常的房屋维护工作。出租方有义务对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

7. 租赁违约及解除合同

在租赁过程中，双方应遵守合同约定，如若有一方违约，应承担相应的法律责任。在该条款下，应明确约定违约责任和解除合同的条件和程序，以保护合同双方的权益。

三、其他事项

本合同还可以根据实际情况适当添加其他条款，以满足不同的租赁需求。双方应在合同签订前认真阅读合同内容，并对合同的条款进行充分的讨论和协商，确保双方的权益得到保护。

四、合同变更和终止

该合同的变更和终止应遵循双方协商一致的原则，并书面确认。任何一方不得单方面解除或变更合同，否则应承担相应的法律责任。

以上为住房出租合同的标准版的主要内容，它规定了双方在租赁过程中的权利和义务，保护了双方的合法权益。双方应在签订合同前仔细阅读合同内容，并对合同条款进行充分沟通和协商，以避免日后出现不必要的纠纷。