在现代社会，租房已经成为许多人生活中不可或缺的一部分。然而，在租房过程中，由于各种原因，可能会出现一些纠纷。这些纠纷可能涉及到租赁合同的履行、解除、租金支付等方面。当纠纷发生时，我们应该如何解决呢？本文将以一个租房合同纠纷为例，探讨解决纠纷的方法和注意事项。

一、案情简介

某年某月某日，甲方（出租人）与乙方（承租人）签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲方将其所有的位于某市某区的一套两居室房屋出租给乙方居住使用；租赁期限为五年，自某年某月某日起至某年某月某日止；每月租金为人民币5000元，乙方应于每月的5号前将当月租金支付给甲方；乙方应在合同签订之日起7日内向甲方支付人民币10000元作为租赁押金。

在合同履行过程中，乙方按照约定支付了租金和押金。然而，合同期限内的某一年，甲方突然通知乙方，要求解除租赁合同，并要求乙方在15日内搬离承租房屋。乙方认为甲方无故解除合同，对其造成了经济损失，因此拒绝搬离。双方就此发生了纠纷。

二、纠纷解决途径

1. 协商解决

当租赁合同纠纷发生时，双方当事人可以首先尝试通过协商解决。双方可以就纠纷产生的原因、责任归属、解决方案等方面进行充分沟通和协商，争取达成一致意见。如果协商成功，双方可以签订书面协议，将协商结果固定下来。

2. 申请调解

如果双方当事人无法通过协商解决纠纷，可以寻求第三方的协助，例如向房屋租赁管理部门、消费者协会、律师协会等机构申请调解。调解员将听取双方的意见，分析纠纷的原因，提出解决方案，并促使双方达成调解协议。

3. 申请仲裁

如果双方当事人不愿意接受调解结果，或者调解失败，可以选择通过仲裁方式解决纠纷。双方可以在租赁合同中约定仲裁条款，明确仲裁机构和仲裁规则。一旦纠纷发生，双方可以依据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律约束力，双方必须遵守。

4. 提起诉讼

如果上述途径都无法解决纠纷，双方当事人还可以选择通过诉讼方式解决纠纷。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解决纠纷。法院判决同样具有法律约束力，双方必须遵守。

三、注意事项

1. 保留证据

在解决租赁合同纠纷过程中，双方当事人应注意收集和保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、通讯记录、现场照片等。证据将成为判断纠纷责任的关键因素。

2. 时效性

根据我国《民法典》的规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。双方当事人应在纠纷发生后的三年内采取相应措施解决纠纷，否则将丧失胜诉权。

3. 合法合规

双方当事人在解决租赁合同纠纷过程中，应遵循法律法规的规定，不得采取违法手段解决问题。否则，不仅可能导致纠纷无法解决，还可能承担相应的法律责任。

总之，解决租房合同纠纷需要双方当事人共同努力。在纠纷发生时，双方应理性对待，积极寻求解决方案，以维护自己的合法权益。同时，为了避免纠纷的发生，双方在签订租赁合同时应审慎阅读条款，确保合同内容合法合规，以降低纠纷风险。