尊敬的甲方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就乙方租赁甲方拥有的宁波市路弄号室房屋事宜，达成如下协议：

一、租赁地点及设施

1. 租赁地址：宁波市路弄号室；房型规格；居住面积___平方米。

2. 室内附属设施：

二、租用期限及其约定

1. 租用期限：甲方同意乙方租用___年；自___年___月___日起至___年___月___日。

2. 房屋租金：每月___元人民币。

3. 付款方式：按支付，另付押金___元。租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计___元人民币。

4. 租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理、房屋修缮等费用由甲方支付。

5. 租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失：

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达___天；

（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1. 乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用账单交给甲方。甲方须监督检查以上费用。

2. 无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。

3. 在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。

4. 租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。

5. 在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。

6. 乙方入住该物业应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作。如发生事故，乙方应负全部责任。

7. 乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施。若人为损坏的，将给予甲方相应赔偿。如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其他约定事项

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字之日起生效。如果甲方在本合同双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3. 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款，均被视为违约。违约方应一次性支付守约方违约金为人民币___元。

出租方（以下简称甲方）：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

签订日期：___年___月___日

以上是关于宁波市房屋出租合同的范文，供您参考。在实际签订合同时，请根据具体情况对相关内容进行修改和完善。