甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

第一条 租赁商铺的基本情况

1. 商铺位置：甲方将位于____________________的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。

2. 商铺面积：租赁商铺的建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。

3. 用途：租赁商铺用于乙方经营____________________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。

第二条 租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如双方同意续约，应提前____个月重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准：租赁期限内，乙方应按下列标准向甲方支付租金：

（1）第一年至第三年，年租金为人民币____元；

（2）第四年至第六年，年租金为人民币____元；

（3）第七年至第十年，年租金为人民币____元。

2. 支付方式：租金按年支付，每年的____月____日前支付下一年度的租金。

第四条 保证金

乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付人民币____元作为租赁保证金。租赁期满，乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。

第五条 商铺的使用和维护

1. 乙方应合理使用租赁商铺，遵守相关规定，不得从事违法、违规活动。

2. 租赁期内，乙方负责商铺的日常维护和保养，承担因乙方使用所产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等相关费用。

3. 乙方应对商铺内的设施、设备进行妥善保管，如有人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 商铺的装修

1. 乙方在租赁期内可根据需要对商铺进行装修，但应遵循相关规定，并事先征得甲方书面同意。

2. 租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，如未能恢复原状，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。

第七条 合同的变更、解除和终止

1. 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2. 有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定的义务，经催告仍不履行的；

（2）对方出现重大经营风险，严重影响租赁商铺正常经营的；

（3）遇有不可抗力事件，无法继续履行本合同的。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付相当于年租金千分之五的违约金。

2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于年租金千分之五的违约金。

3. 因一方过错导致本合同解除的，过错方应向对方支付相当于年租金____%的违约金。

第九条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____年____月____日