《别墅办公出租合同》

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方经协商一致，就甲方所拥有的别墅办公场所出租事宜，达成如下合同：

第一条 租赁物及用途

1.1 甲方将其拥有的别墅办公场所（以下简称“租赁物”）出租予乙方使用，租赁物的具体地点、面积和房间号如下：

地点：__________________

面积：__________________

房间号：________________

1.2 乙方承诺将租赁物用于办公、商业等合法用途，并不得擅自改变用途。

第二条 租金及支付方式

2.1 乙方须按照以下方式支付租金：

（1）租金：每月租金为人民币_______元（大写：_________________元），租期从__________________年________月________日起，至__________________年________月________日止。

（2）支付方式：乙方应于每月的第一个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付。

2.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按逾期未支付金额的百分之________计算。

第三条 押金及违约金

3.1 乙方应在签订本合同时向甲方支付租金相当于______个月的押金。合同履行期间，押金作为乙方履行违约责任的担保，如无违约行为，乙方搬离后甲方应在______日内退还押金。

3.2 乙方同意，如在租约履行期间出现以下情况，将视为乙方违约：

（1）未按约定时间支付租金；

（2）擅自改变租赁物用途；

（3）损坏租赁物或严重影响市容、环境等违法违规行为；

（4）未经甲方同意，转租、转借或擅自更换租赁物等。

3.3 对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为违约金额的________倍。

第四条 维护及管理责任

4.1 乙方有义务妥善保管租赁物，注意卫生及消防安全，不得损坏租赁物。

4.2 乙方应保证租赁物的正常使用，如发现租赁物有任何问题，应及时告知甲方，以便甲方进行维修。

4.3 甲方应保证租赁物的基本设施正常运转，若基本设施出现故障，甲方应及时修理。

第五条 租赁期限及续租

5.1 租赁期限为______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

5.2 若乙方在租约到期前30日内提出续租申请，经甲方同意，可以续租。

5.3 续租时，租金及押金应按照市场行情重新协商确定。

第六条 合同解除

6.1 本合同期满且未续租的，双方应在合同期满前______日互相通知对方是否继续租赁。

6.2 未经甲乙双方一致同意，任何一方不得提前解除本合同。

第七条 争议解决

7.1 因履行本合同而发生的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：_______________

乙方（承租方）：_______________

日期：_______________