《房屋院落出租合同》

甲方（出租人）：（出租人姓名）、（身份证号码）；

乙方（承租人）：（承租人姓名）、（身份证号码）。

鉴于：

甲方系合法拥有并有权出租位于（房屋地址）的房屋院落，且该房屋院落的使用权无任何争议；

乙方有意租用甲方所出租的房屋院落，并有履行本合同的能力和意愿。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经平等、自愿、协商一致达成如下协议，并共同遵守。

第一条 合同标的

1.1 甲方按照现状将其所拥有并出租的位于（房屋地址）的房屋院落出租给乙方使用，房屋面积约为（房屋面积），具体以实际验房为准。

1.2 房屋院落的租金为人民币（金额）元/月（大写：人民币（金额）元），租赁期为（起始日期）至（结束日期），共计（月数）个月。

1.3 除非另有约定，本合同租金不包括水费、电费、燃气费等公用事业费用，由乙方自行承担。

1.4 房屋院落用途为（住宅、商业、办公等），乙方不得擅自改变房屋院落的用途。

1.5 房屋院落的装修、设备设施情况如下：（列明有哪些基本设施及设备）

第二条 租金及支付方式

2.1 乙方应按照约定的租金，每月在（日期）前支付当月租金，以银行转账形式支付至甲方指定的银行账户。

2.2 租金支付方式：直接支付至甲方指定的银行账户。

2.3 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并可以依法采取下述方式之一解除合同：

（1）通知乙方返还房屋院落，解除合同；

（2）将房屋院落出租给他人；

（3）向乙方追究违约责任。

第三条 使用权及维修责任

3.1 在租赁期限内，乙方有权合理使用房屋院落。

3.2 乙方应妥善保管房屋院落及设备设施，在使用过程中注意安全，不得进行损坏或改动。

3.3 乙方若发现房屋院落存在任何安全隐患或设备设施故障，应及时通知甲方处理。

3.4 除非另有约定，房屋院落的维修费用由甲方承担，但由乙方人为损坏的部分维修费用由乙方承担。

第四条 保证金

4.1 乙方应在签订本合同时，向甲方支付保证金人民币（金额）元（大写：人民币（金额）元）作为履约保证。

4.2 保证金在合同期履行完毕后，无欠款、无损坏情况下，由甲方全额退还给乙方。

4.3 若乙方违反合同规定，应承担相应的违约责任，甲方有权扣除保证金用于弥补损失。

第五条 合同变更和解除

5.1 本合同在租赁期内，不可随意变更或解除，未经双方一致同意，任何一方均不得单方面撤销合同。

5.2 如因任何一方的过错导致合同无法继续履行，对方有权解除合同，并要求追究违约方的相应法律责任。

第六条 违约责任

6.1 乙方违反本合同的约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相应违约金及赔偿甲方因此而受到的损失。

6.2 如因甲方原因导致无法履行合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方受到的损失。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，并自动延续。

7.3 本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.4 本合同的附件包括（租赁房屋相关证件复印件等），为本合同的组成部分，具有同等效力。

甲方：（出租人签字） 乙方：（承租人签字）

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