合同编号：[合同编号]

甲方（房东）：[甲方姓名]

乙方（购房人）：[乙方姓名]

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所拥有的别墅达成如下合同：

第一条 房屋基本情况

甲方拥有并合法持有位于[房屋位置]的别墅，房屋面积约为[房屋面积]平方米，具体情况详见附件一《房屋基本情况表》。

第二条 购买价格

1. 乙方同意以人民币[购买价格]元的价格购买整个别墅。

2. 购房款的支付方式如下：

（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金[定金金额]元，作为确认购买意向的证明。

（2）乙方在[指定日期]前，向甲方支付房款[房款金额]元。

（3）乙方需在最终交付房屋前支付剩余的房款[剩余房款金额]元。

3. 乙方支付房款的方式为[支付方式]，在支付过程中产生的手续费由乙方承担。

第三条 房屋交付与权属转移

1. 甲方应在乙方支付房款后的[交付期限]内办理房屋权属转移手续，并将房屋交付给乙方。

2. 房屋交付时，乙方有权要求甲方提供一份完整的房屋交付清单，详细列明房屋内各项设施的名称、数量、规格、质量、使用年限等相关信息。

3. 若因甲方原因导致房屋交付延迟的，甲方需向乙方支付每日千分之一的违约金。

第四条 房屋质量保证

1. 乙方自房屋交付之日起，享有两年的房屋质量保修期。

2. 在房屋质量保修期内，如果房屋存在非人为损坏或设计、施工瑕疵，乙方有权向甲方提出维修、更换、退还购房款等要求。

3. 在房屋质量保修期外，乙方如需对房屋进行维修、装饰等工程，应自行承担所有费用。

第五条 房屋使用权及风险

1. 自房屋交付之日起，房屋使用权由乙方享有。

2. 自房屋交付之日起，房屋的损毁、承担风险由乙方承担，乙方应采取适当的措施对房屋进行保护。

第六条 合同解除和违约责任

1. 任何一方如违反本合同的约定，致使无法继续履行本合同，应承担相应的违约责任。

2. 若乙方在[指定日期]前未支付房款或支付不完整，乙方将被视为自动放弃购买权，甲方有权解除本合同并没收乙方支付的定金。

第七条 争议解决

本合同的解释、履行以及因合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。如无法协商解决，则提交[仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼，仲裁/诉讼费用由败诉方承担。

第八条 其他事项

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件一《房屋基本情况表》为本合同的补充和不可分割的一部分。

3. 本合同于双方签字即生效，自然终止。

甲方（房东）签字： 乙方（购房人）签字：

日期： 日期：