甲方（出租方）：

地址：

邮编：

电话：

法定代表人（委托代理人）：

开户行：

账户：

乙方（承租方）：

地址：

邮编：

电话：

法定代表人（委托代理人）：

开户行：

账户：

鉴于甲方拥有位于 的独院一处，包含房屋六间，院墙 米，占地约 亩；且乙方有意承租该独院及房屋用于居住或合法商业用途；甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将该独院出租给乙方事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守。

第一条 房屋坐落、面积、质量

甲方出租给乙方的独院位于 ，该独院占地面积约为 亩，建筑面积为 平方米。甲方保证该独院的建筑及设施符合国家相关法律规定及安全标准。

第二条 租赁期限及交付

1. 租赁期限：甲方同意将该独院出租给乙方使用，租期共计 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2. 交付房屋：甲方应在本合同生效之日起 日内，将上述独院按现有状况交付乙方使用。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准：双方同意，每年的租金为人民币 元（大写： ），每 年支付一次，首次支付时间为本合同生效之日起 日内。

2. 支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

第四条 房屋修缮与使用

1. 修缮责任：甲方应保证独院的正常使用和居住安全，负责正常的房屋维修和保养。

2. 使用限制：乙方应合理使用并爱护独院及其附属设施，不得擅自改变房屋结构，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 合同的变更、解除与终止

1. 变更和解除：本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2. 自然终止：本合同期满后自然终止，乙方应如期交回独院。

3. 违约终止：若一方出现严重违约行为，另一方有权书面通知对方解除合同，并追究违约责任。

第六条 违约责任

1. 甲方未按合同约定交付合格的独院，应承担违约责任，赔偿乙方由此遭受的实际损失。

2. 乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按未付款项的千分之 向甲方支付违约金。

3. 若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。

第七条 免责条件

因不可抗力因素（如自然灾害、战争、***行为等）导致独院损毁或影响正常使用，双方互不承担责任。

第八条 争议解决

凡因执行本合同发生的与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，则提交 仲裁委员会仲裁，或直接向甲方所在地人民法院起诉。

第九条 补充条款

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 合同份数

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本 份，送 备案。

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

日期： 年 月 日