甲方(出让方)：

住址：

法定代表人：

联系电话：

乙方(受让方)：

住址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于 的一块土地(以下简称“该地块”)，土地面积为 平方米(折 合 亩)，宗地四至及界址点坐标详见附件;且甲方有意转让该地块的所有权。

鉴于乙方有意受让该地块，并同意支付相应的转让价款。

现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、有偿、诚实信用的原则基础上，就该地块的转让事宜达成如下协议：

一、地块概况

1. 该地块位于 ，土地面积为 平方米(折 合 亩)。

2. 现该地块的用途为 ，属 地。

二、转让方式

1. 甲方与乙方共同出资成立 房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价 元入股认缴注册资本，占 股权;乙方以货币出资 元一次性出资注册资本，占 股权。

2. 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于 ，绿化率不少于 ，建筑密度不小于 ，土地用途为商业、住宅用地。

3. 土地的转让价为 元/亩，转让总价为人民币 元。

4. 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:

第一期定金，地价款的 %计人民币 元，付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 %计人民币 元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后 工作日内支付地价款的 %计人民币 元，余下 %勺尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

三、甲方义务

1. 甲方应保证对该地块拥有合法的所有权或处分权，否则应承担由此引起的一切法律责任。

2. 甲方应保证该地块不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、担保等。

3. 甲方应负责处理因该地块转让所产生的所有税费。

四、乙方义务

1. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款。

2. 乙方应负责办理因受让该地块而产生的所有手续及费用。

五、违约责任

1. 甲方如未能按本合同约定将该地块过户至乙方名下，则应按乙方已付金额的双倍向乙方支付违约金，并退还乙方已付的所有款项。

2. 乙方如未能按本合同约定支付土地转让价款，则每逾期一日，应按未付款项的 %向甲方支付滞纳金。

六、其他条款

1. 本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

3. 本合同经各方代表签字盖章后生效。

4. 本合同一式四份，双方各执两份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

代表： 代表：

年 月 日