在现代社会，房屋租赁已成为人们生活中不可或缺的一部分。为了规范租赁市场秩序，保护租赁双方的合法权益，北京市制定了新版房屋租赁合同。以下是关于北京市新版房屋租赁合同的一些主要内容。

首先，房屋租赁合同是指出租方与承租方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成的协议。在合同中，应明确出租方和承租方的基本信息，如姓名、性别、住址等，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

其次，合同应明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、类型、面积、装修状况等。此外，还需注明房屋是否已设定抵押。例如：“该房屋坐落于北京市朝阳区三里屯街道，为楼房两室一厅一卫，建筑面积80平方米，使用面积60平方米，装修状况良好。”

接下来，合同应明确房屋的权属状况。如果出租方对房屋享有所有权，应向承租方出示房屋所有权证；如果出租方对房屋享有转租权，则应向承租方出示房屋所有权人允许转租的书面凭证。

此外，合同还应明确房屋的用途，如住宅、商业或办公等。在租赁期限方面，合同应规定租赁期限的起止日期，并明确租赁期满后出租方有权收回房屋。同时，合同还应规定租金的标准、支付时间和方式，以及租赁保证金的具体金额和返还方式。

在租赁期内，与房屋有关的各项费用的承担方式应在合同中明确。例如，承租方应承担水费、电费、电话费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用，而房屋租赁税费及其他未列明的费用则由出租方承担。

在房屋的交付及返还方面，合同应规定出租方按约定条件将房屋交付给承租方，并在租赁期满或合同解除后，由承租方将房屋及其附属设施返还给出租方。在此过程中，双方应结清各自应当承担的费用。

在房屋及附属设施的维护方面，出租方应保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，并在接到承租方通知后，在规定时间内进行维修。因维修房屋影响承租方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。承租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如因保管不当或不合理使用导致损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。

关于转租方面，除非双方另有约定，否则承租方在租赁期内需事先征得出租方书面同意，方可将房屋部分或全部转租给他人。承租方应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并办理房屋租赁合同登记备案手续。若接受转租方对房屋及其附属设施造成损坏，承租方应向出租方承担赔偿责任。

最后，当发生纠纷时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。此外，双方还可根据实际情况，在合同中约定其他相关事宜。

总之，北京市新版房屋租赁合同明确了租赁双方的权利和义务，有助于维护租赁市场的稳定和公平。在签订房屋租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵犯。