甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方的门市房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方将其拥有产权的位于______的门市房屋出租给乙方使用。该门市房屋建筑面积共计______平方米，甲方必须保证对该房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁期限及用途

1. 租赁期限为___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

2. 乙方租赁该房屋用于商业门面使用，未经甲方书面同意并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租金及支付方式

1. 第一年租金为___元，之后每年租金在上年的基础上递增5%。

2. 租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

3. 在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。

4. 为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金___元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

四、甲方的权利与义务

1. 甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2. 甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3. 在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4. 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。

五、乙方的权利与义务

1. 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2. 乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3. 乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4. 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5. 按本协议第四条约定支付租金。

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

六、合同的变更和解除

1. 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

七、其他约定事项

1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。