第一章 总则

第一条 合同双方

委托方（以下简称甲方）：____________________

受托方（以下简称乙方）：____________________

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。

第二条 合作事项

1. 物业基本情况：物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积等。

2. 委托事宜：甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。

3. 工作内容：包括但不限于物业管理、日常维护、保洁、安全保卫等。

4. 经济指标：承包费用、付款方式等。

5. 工作进度：承包期限、承包起止时间等。

6. 标准描述：物业管理的具体要求和标准。

第三条 受益人

乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人。委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第四条 合作范围

按照“_________”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等。

第五条 文章标题

本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

第二章 物业管理具体内容

第六条 物业管理

1. 甲方将位于__________________的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。

2. 承包期限为一年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

3. 甲方每年需向乙方支付承包费人民币_____元。

4. 承包费采用分期付款的方式，即：200_____年_____月_____日支付人民币_____元。

第七条 保洁工作

1. 保洁承包时间从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2. 保洁费暂定每月_____元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）

3. 保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。

4. 保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。

第八条 安全保卫

1. 对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

第九条 其他

1. 乙方应当选派不少于_____人的工作人员对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但应报甲方同意与备案。

2. 乙方初步安排的工作人员是__________________，甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

第三章 权利与义务

第十条 甲方权利与义务

1. 甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2. 甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。

第十一条 乙方权利与义务

1. 乙方应按照本合同的规定，全面履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

2. 乙方应接受甲方的监督与指导，遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的管理与指挥。