正规售房合同范本是购房者和房地产开发商或房屋所有权人之间签订的一份法律文件，用来规范双方的权益和义务。下面是一个最新的正规售房合同范本：

合同编号：XXXXX

甲方（出售方）：

姓名/公司名称：

住所/注册地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

姓名/公司名称：

住所/注册地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就以下事项达成如下协议：

一、房屋基本信息：

1. 房屋坐落地点：

2. 房屋面积：

3. 房屋结构：

4. 房屋用途：

5. 房屋所有权及产权证明：

二、房屋交付和验收：

1. 房屋交付时间：

2. 房屋交付方式：

3. 房屋交付标准：

4. 房屋交付验收：

三、房屋价格和支付方式：

1. 总房款（人民币）：

2. 首付款（人民币）：

3. 贷款信息（如有）：

4. 尾款支付时间及方式：

四、其他费用及税费：

1. 增值税：

2. 印花税：

3. 个人所得税：

4. 其他费用：

五、违约责任：

1. 甲方违约责任：

2. 乙方违约责任：

六、合同生效和争议解决：

1. 合同生效条件：

2. 争议解决方式：

七、其他约定：

1. 房屋维修责任：

2. 物业管理责任：

3. 房屋租赁限制：

4. 房屋归属变更限制：

八、合同附件：

1. 房屋产权证明复印件：

2. 身份证复印件：

3. 其他附件：

九、签署及公证：

1. 合同签署地点：

2. 合同签署日期：

3. 合同生效方式：

甲方确认：

（签字） (日期)

乙方确认：

（签字） (日期)

以上是一个正规售房合同范本的基本内容，具体的合同条款和附件可以根据实际情况进行调整和补充。在签署合同之前，双方应当仔细阅读合同内容，并咨询专业人士的意见。如有任何争议或纠纷，应当通过友好协商解决，如无法达成一致，则可以诉诸法律手段解决争议。