房子独院出售合同范本

甲方（卖方）：（卖方姓名）、身份证号码：_________________

乙方（买方）：（买方姓名）、身份证号码：_________________

根据《中华人民共和国合同法》和《不动产登记条例》的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方持有的房子独院进行出售达成以下协议，以确保双方的合法权益。

一、房产信息

1. 房产名称：_________________

2. 房产地址：_________________

3. 房产面积：_________________

4. 户型结构：_________________

5. 使用权性质：_________________

6. 房产现状：_________________

7. 房产权属证明：_________________（如不动产权证等）

二、房产出售价格及付款方式

1. 房产出售总价：_________________（大写：_________________）

2. 乙方应在签订本合同之日起__日内，支付房产出售总价的__%作为购房定金，金额为_________________。定金一旦支付，不可退还，如乙方违约，则定金归甲方所有。

3. 乙方应在乙方取得不动产权证之日起__日内，支付剩余房产出售总价的__%作为尾款，金额为_________________。

4. 乙方应当按照约定的方式支付房产出售总价，并提供相应的支付凭证。一旦确认收款，甲方应在__日内完成房产过户手续。

三、权利和义务

1. 甲方保证其是房产的合法所有人，房产不存在任何法律争议、限制和抵押。

2. 甲方应提供如下文件：不动产权证、房屋登记证、完税证明等。

3. 乙方在支付房款的同时，应承担过户手续所需的税费和相关费用。

4. 如因房产的所有权归属出现争议，由甲方承担由此产生的法律责任和损失。

四、违约责任

1. 如乙方未能按时支付购房定金或尾款，并未提前书面通知甲方延期，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

2. 除非双方就合同解除达成书面协议，否则解除合同后，乙方支付的定金不予退还。

3. 如甲方未能按时完成房产过户手续，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，金额为房产出售总价的__%。

4. 如一方违约，违约方应承担因此造成的其他方的合理支出，并承担因违约导致的损失。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，争议应提交当地有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、其他条款

1. 本合同项下的一切通知、通告，应以书面形式进行，通过挂号信或快递邮寄至对方指定的地址，提交的日期为送达日期。

2. 本合同未尽事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同样效力。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：（卖方签字） 乙方（买方）：（买方签字）

日期：年 月 日 日期：年 月 日