购买小院合同是在买卖双方确定了买卖双方相互之间的权利、义务和责任后，用于确认交易合法性的一种合同。在购买小院时，买家和卖家需要签署一份合同，明确双方约定的事项，保障双方的权益。

小院合同的范本应包括以下内容：

1. 买卖双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、身份证号码（或法人代表身份证件）、联系方式等。

2. 商品房的基本信息，包括房屋的地址、房屋面积、土地使用权性质等。

3. 房屋的交付时间和交付方式，即卖方需要在何时将房屋交付给买方，并明确交付的方式。

4. 交易价格和支付方式，包括房屋的总价款、首付款和贷款等相关款项的支付方式，以及买方应当支付的税费等。

5. 房屋的质量和保修期限，明确卖方对房屋质量的保证和维修责任。

6. 过户手续和税费的承担，包括房屋过户的相关手续和过户费用由谁承担等。

7. 其他约定事项，包括双方的违约责任、争议解决方式等。

小院合同的签署应当在双方达成一致意见后，并在公证机构或房地产交易中心等有权机关进行公证，以确保合同的效力和合法性。

特别提醒，购买小院前应仔细阅读合同，确保合同内容明确、合法，并请咨询法律专业人士的意见。

小院合同范本大全可以在法律出版社、互联网或一些法律服务机构等地方进行购买，或者在相关法律咨询平台进行下载。购买前，应选择适合所在地区的合同范本，以符合当地法律法规的要求。

提醒：本文为一份简要小院合同范本大全，具体的合同内容还需根据实际情况进行调整和完善，以保证合同符合当地法律法规。