定金抵扣租金合同

甲方：（出租人）

乙方：（承租人）

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方在甲方处租赁房屋所需支付的租金问题达成如下协议：

第一条 租赁房屋的情况

甲方将其拥有的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方使用，房屋的具体情况如下：

地址：________________________（填写房屋地址）

详细描述：______________________________________________________（填写房屋的特点、面积、建筑年限等信息）

其他附属设施：__________________________________________________（填写房屋内的附属设施，如空调、家具等）

租赁用途：______________________________________________________（填写乙方所租赁房屋的用途，如居住、办公等）

第二条 租金的支付

1. 乙方应按照以下方式支付租金：

（1）乙方应在签订本合同时支付给甲方作为定金的金额为：____________________（填写定金金额，以人民币元为单位）。该定金将用于抵扣后续的租金。

（2）乙方每月按照以下方式支付租金：

- 租金金额：_____________________________（填写每月租金金额，以人民币元为单位）

- 支付时间：乙方应每月的______日之前支付当月的租金。

2. 甲方接受乙方预先支付的定金作为首期租金，并同意将剩余租金按照租赁期限进行分期支付，每月支付的租金金额不得低于以上约定的金额。

3. 如果乙方在租赁期间提前终止租赁合同，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，不予退还。如果甲方要求乙方提前终止租赁合同，甲方应将已收取的定金按约定退还给乙方。

第三条 定金抵扣租金的规定

1. 乙方同意将预先支付的定金用于抵扣后续的租金。

2. 每月乙方应支付的租金金额为约定金额减去抵扣的定金金额。即：每月应支付租金 = 约定的每月租金金额 - 定金金额 / 租赁期限（月数）。

3. 乙方同意，在租赁期内不得要求甲方将定金以现金方式或其他方式退还给乙方。

第四条 违约责任

1. 如果乙方未按照约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方在3个工作日内支付租金。如乙方逾期支付租金超过3个工作日的，乙方应按照每日租金的2%支付滞纳金。

2. 如果乙方未按照约定支付租金导致甲方因此造成的损失，乙方应承担赔偿责任。

第五条 合同解除

1. 若因不可抗力或其他不可预见的原因导致房屋无法继续出租时，双方可协商解除合同，已支付的定金应予以退还，并不承担违约责任。

2. 若因乙方违约需要解除合同时，已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

第六条 其他事项

1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，并具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同解除止。

3. 本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和**律。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

签字： 签字：

日期： 日期：