物业合同是指房屋的所有权或使用权归属于物业所有人或物业管理公司，而非业主。下面是一个物业合同范本的基本内容，供参考：

合同编号：（填写合同编号）

甲方（出租方）：

名称：（填写物业所有人或物业管理公司名称）

地址：（填写物业地址）

法定代表人/负责人：（填写法人姓名或负责人姓名）

联系电话：（填写联系电话）

电子邮箱：（填写电子邮箱）

乙方（承租方）：

名称：（填写租户名称）

地址：（填写租户地址）

法定代表人/负责人：（填写法人姓名或负责人姓名）

联系电话：（填写联系电话）

电子邮箱：（填写电子邮箱）

合同签订日期：（填写签订日期）

一、租赁物业情况

1. 租赁物业：（简要描述物业基本情况，包括物业类型、面积、楼层等）

2. 租赁用途：（填写租赁物业的具体用途，例如商铺、办公室等）

3. 租赁期限：（填写租赁合同的开始日期和结束日期）

4. 租金和付款方式：（填写租金金额和结算方式，如按月支付或按季度支付等）

5. 押金和违约金：（填写押金金额和违约金规定，如押金退还条件和违约金计算方式等）

6. 其他约定事项：（填写其他约定的重要事项，如装修要求、权益保障等）

二、租赁权益和责任

1. 租赁权益：（简要阐述乙方的租赁权益，如使用权、停车权等）

2. 租赁责任：（简要说明乙方的租赁责任，如在租期内负责维护物业、遵守物业管理规定等）

3. 公共设施使用权：（详细描述乙方对公共设施的使用权，如停车位、电梯、楼道等）

4. 维修责任：（说明甲方和乙方各自承担的维修责任，如甲方负责大修、乙方负责日常维护等）

5. 转租和转让：（规定是否允许乙方将租赁物业转租或转让给第三方）

三、违约和解除合同

1. 违约责任：（具体说明违约责任和违约金的计算方式）

2. 解除合同：（规定双方解除合同的条件和程序）

四、争议解决和法律适用

1. 争议解决：（指定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等）

2. 法律适用：（确定适用的法律条款和法律管辖地）

五、其他约定事项

1. 签约方式：（规定签约的方式，如书面签署、电子签章等）

2. 通知方式：（确定双方之间的通知方式，如邮件、传真、短信等）

3. 其他约定事项：（填写其他约定的重要事项，如保密协议、解释权等）

六、合同生效和变更

1. 合同生效：（规定合同达到生效条件，如双方签署并加盖公章）

2. 合同变更：（规定合同变更的条件和程序）

七、合同终止和解除

1. 合同终止：（规定合同达到终止条件，如租期届满、双方一致解除等）

2. 合同解除：（规定解除合同的条件和程序，如双方协商一致解除）

以上是一个基本的物业合同范本，具体的合同内容应根据实际情况进行修改和补充，以便适应双方的需求和要求。双方在签署合同前应仔细阅读并理解合同内容，如有任何疑问或争议，应及时沟通并解决。