购房合同解除协议书范文，是指在购房过程中，因各种原因导致购房合同无法继续履行，需要解除合同时，依据法律规定和双方协商达成一致意见，制定的解除合同的书面文件。本文将结合相关法律法规和实例，提供一份购房合同解除协议书范文。

一、解除购房合同协议书范本

甲方（售房者）：XX市天泽实业有限公司

乙方（购房者）：（身份证号：）

鉴于：

1. 甲乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：，以下简称“购房合同”）；

2. 因甲方未能在约定期限内交付房屋，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于年月日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见；

协议如下：

1. 经双方协商同意，购房合同于年月日予以解除。

2. 甲方应于年月日前退还乙方已付房款人民币元。

3. 乙方应配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。

4. 自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。

甲方：法定代表人：（签字）

乙方：法定代表人：（签字）

年月日

二、购房合同解除协议书范本的法律效力

购房合同解除协议书范本是依据法律规定和双方协商达成一致意见制定的，具有法律效力。双方应严格按照协议内容履行各自义务，否则将承担相应的法律责任。

1. 甲方应按照协议约定的时间退还乙方已付房款，如逾期未退还需承担相应的违约责任。

2. 乙方应按照协议约定的时间配合甲方办理注销抵押登记备案事宜，如逾期未办理需承担相应的违约责任。

3. 双方应自觉遵守协议内容，不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

三、购房合同解除协议书范本的应用场景

购房合同解除协议书范本适用于以下场景：

1. 因开发商原因导致房屋无法按期交付，购房者要求解除购房合同；

2. 购房者因个人原因无法继续履行购房合同，与开发商协商解除合同；

3. 购房合同签订后，因政策调整或其他原因导致购房合同无法履行，双方协商解除合同。

总之，在购房过程中，如遇需要解除购房合同时，双方应依据法律规定和实际情况，友好协商达成一致意见，制定购房合同解除协议书，确保双方权益不受损害。