投资房产是一项常见的投资方式，合同是投资过程中非常重要的一环。以下是一个投资房产合同的范本，仅供参考。

投资房产合同

甲方：[投资方姓名/公司名称]

地址：[投资方地址]

联系电话：[投资方联系电话]

乙方：[房产所有者姓名/公司名称]

地址：[房产所有者地址]

联系电话：[房产所有者联系电话]

为明确双方在房产投资项目中的权利、义务和责任，甲、乙双方经友好协商，达成如下合同：

第一条 合同目的

1.1 甲方同意向乙方投资购买以下房产：[房产地址]

1.2 乙方同意将上述房产出售给甲方，并接受甲方的投资。

第二条 房产信息

2.1 房产描述：[房产的基本信息，包括面积、房型等]

2.2 房产产权证号：[房产的产权证号]

2.3 房产现状：[房产目前的状况，如是否出租、是否有其他权利负担等]

第三条 投资金额

3.1 甲方同意以金额[投资金额]向乙方投资购买上述房产。

3.2 乙方同意接受甲方的投资，并将房产的所有权转移给甲方。

第四条 付款方式

4.1 甲方应在签订本合同之日起[付款方式，如分期付款，分期付款的时间和金额等]

4.2 乙方应在甲方付款完毕后，将房产的产权证书以及其他相关权利证明文件予以转移给甲方。

第五条 其他费用

5.1 审计费用、公证费用、过户费用、税费等由双方共同承担。

5.2 如因过户手续等原因产生额外费用，双方按照实际发生情况分担。

第六条 承诺与保证

6.1 甲、乙双方承诺其在签订本合同时已完全了解本合同的内容，具备签订合同的能力。

6.2 甲方保证其提供的投资款项来源合法，不得侵犯他人的合法权益。

6.3 乙方保证所出售的房产的真实性、合法性和完整性，并承诺房产不受质押、查封、司法冻结或其他法律限制。

6.4 双方共同保证遵守履行本合同的所有约定，不得有擅自修改或解除合同的行为。

第七条 违约责任

7.1 如甲、乙任何一方未能履行本合同项下的任何义务，应向对方支付相应违约金，违约金金额为[违约金金额]。

7.2 如因甲方违约，导致乙方无法将房产的产权转移给甲方，甲方应全额退还乙方已支付的投资款项。

第八条 争议解决

8.1 本合同的履行、解释及争议的解决应依法进行。

8.2 甲、乙双方如发生任何纠纷或争议，可通过友好协商解决。如协商不能解决，应提交有管辖权的人民法院裁决。

第九条 合同生效与终止

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方支付全部投资款项并乙方完成房产过户手续之日终止。

9.2 本合同解除、终止或失效后，双方应按照合同约定进行必要的清算和退还。

第十条 其他事项

10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2 本合同内容如有需要修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充合同。

甲方：____________________

乙方：____________________

签字日期：________________

以上是一个投资房产合同的范本，具体合同内容应根据投资双方的实际情况进行适当调整和修改。在签署合同之前，双方应仔细阅读并理解合同的条款，如有需要，也可以咨询专业人士的意见。